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一、拍賣(mài)標(biāo)的：

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒(méi)有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意者請(qǐng)于2024年5月27日17時(shí)前足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣(mài)有限公司賬戶(hù)（戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行，賬號(hào)：1810819719020089825）后，并持有效證件到我公司辦理報(bào)名登記手續(xù)。未成交者，保證金如數(shù)返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至拍賣(mài)日前在標(biāo)的物所在地公開(kāi)展示。

四、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)方式，價(jià)高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)向拍賣(mài)人提供委托人開(kāi)具的優(yōu)先承租權(quán)資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，經(jīng)拍賣(mài)人審核通過(guò)后，按優(yōu)先承租權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓

展示電話(huà)：17683949813 江先生

報(bào)名電話(huà)：18971905188 曹女士

湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

二〇二四年五月二十一日

競(jìng) 買(mǎi) 須 知

一、本競(jìng)買(mǎi)須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)程》等法律、法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣(mài)標(biāo)的

四、瑕疵聲明

1、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的所作的文字說(shuō)明和提供的資料、圖片等僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競(jìng)買(mǎi)人未看樣辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣(mài)人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣(mài)標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競(jìng)買(mǎi)人包括買(mǎi)受人不得向拍賣(mài)人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，拍賣(mài)人在本次拍賣(mài)活動(dòng)中的義務(wù)即告終止。

買(mǎi)受人按照約定向委托人付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)咨詢(xún)委托人，詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、標(biāo)的范圍、交割、成交后物業(yè)水電、《房屋租賃合同書(shū)》的簽訂及費(fèi)用的繳納等相關(guān)事宜，拍賣(mài)人只負(fù)責(zé)舉行拍賣(mài)會(huì)，不承擔(dān)拍賣(mài)會(huì)以外任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人、保證金及競(jìng)買(mǎi)資格取得的說(shuō)明

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)活動(dòng)不接受委托競(jìng)買(mǎi)以及聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

3、競(jìng)買(mǎi)人決定參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)在“中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)和申請(qǐng)后取得網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)用戶(hù)名。

4、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在2024年5月27日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金交進(jìn)下列銀行賬戶(hù)內(nèi)：

戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行十堰柳林支行

賬號(hào)：1810819719020089825

5、保證金應(yīng)當(dāng)從競(jìng)買(mǎi)人本人賬戶(hù)中轉(zhuǎn)出。本公司只對(duì)進(jìn)賬人進(jìn)行報(bào)名登記，報(bào)名人和進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，保證金原賬號(hào)返還。

6、拍賣(mài)人確認(rèn)保證金到賬后方可為競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)（競(jìng)買(mǎi)人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)用戶(hù)名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)湖北鄖興拍賣(mài)有限公司現(xiàn)場(chǎng)辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號(hào)和密碼并對(duì)使用其賬戶(hù)操作的一切競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競(jìng)得且無(wú)違約者繳納的保證金由湖北鄖興拍賣(mài)有限公司在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息原賬號(hào)退還。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入中拍平臺(tái)競(jìng)價(jià)大廳，即表明接受本須知以及《中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中，凡在中拍平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)名進(jìn)行的競(jìng)價(jià)操作，均視為競(jìng)買(mǎi)人的行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣(mài)采用30分鐘在線(xiàn)增價(jià)競(jìng)買(mǎi)方式進(jìn)行。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自備競(jìng)價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣(mài)人不提供統(tǒng)一的競(jìng)價(jià)場(chǎng)所和競(jìng)價(jià)工具。

3、拍賣(mài)標(biāo)的設(shè)有增價(jià)幅度，從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，低于起拍價(jià)的出價(jià)或未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無(wú)效。標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)，不達(dá)保留價(jià)不成交。

4、取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前登錄中拍平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。

5、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)，不可撤回，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人做好心理價(jià)位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價(jià)，理性競(jìng)買(mǎi)。

6、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)記錄的時(shí)間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報(bào)價(jià)。同一價(jià)位有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)的，其他競(jìng)買(mǎi)人便無(wú)法報(bào)出相同價(jià)格。

7、自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束后2分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為該標(biāo)的的買(mǎi)受人。

8、自由競(jìng)價(jià)周期結(jié)束后2分鐘內(nèi)有最新出價(jià)的，系統(tǒng)自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延2分鐘，以此類(lèi)推。（延時(shí)競(jìng)價(jià)周期可以是一個(gè)2分鐘也可以是N個(gè)2分鐘，具體以競(jìng)價(jià)人出價(jià)次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延時(shí)2分鐘）。延時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人即為該標(biāo)的買(mǎi)受人。

9、競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話(huà)詳細(xì)了解網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，若網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競(jìng)價(jià)中止的，則當(dāng)場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競(jìng)買(mǎi)人另?yè)袢掌谥匦逻M(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，并予以公告。

11、競(jìng)買(mǎi)人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競(jìng)買(mǎi)人盡量在自由競(jìng)價(jià)周期內(nèi)充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競(jìng)買(mǎi)人登錄中拍平臺(tái)時(shí)填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊(cè)賬戶(hù)無(wú)法登錄的；

（2）競(jìng)買(mǎi)人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致競(jìng)價(jià)過(guò)程中報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無(wú)響應(yīng)等誤操作的；

（3）競(jìng)買(mǎi)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競(jìng)價(jià)的；

（4）因競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開(kāi)啟無(wú)關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的；

（5）競(jìng)價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以中拍平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。由于競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)的。

（6）其他非因拍賣(mài)人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

七、拍賣(mài)成交

1、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人為拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受人，該拍賣(mài)標(biāo)的即宣告成交。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在成交之日起3日內(nèi)到拍賣(mài)人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)文書(shū)，買(mǎi)受人不簽署成交文件的行為不能對(duì)抗網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、買(mǎi)受人須向拍賣(mài)人支付3年成交總租金的5%拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)（拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)=成交年租金x3年x5%）。

3、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束當(dāng)日向拍賣(mài)人付清全部拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。之前交納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在買(mǎi)受人與委托人簽定《房屋租賃合同書(shū)》后原賬戶(hù)返還。

八、標(biāo)的移交

1、買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后3日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書(shū)》。并按《房屋租賃合同書(shū)》約定交清全部應(yīng)付款后，由買(mǎi)受人自行向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

2、其他按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、違約責(zé)任

1、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后不按約定時(shí)限簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，《拍賣(mài)筆錄》，《房屋租賃合同書(shū)》等相關(guān)文書(shū)即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后不按約定時(shí)限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣(mài)人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人和委托人向拍賣(mài)人應(yīng)支付的拍賣(mài)傭金，如果再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人還應(yīng)補(bǔ)足差額，再次拍賣(mài)的原買(mǎi)受人不得參加。

十、特別約定

1、 本次拍賣(mài)的房屋及場(chǎng)地租賃期限為三年，《房屋租賃合同》一年一簽訂，具體的租賃起始時(shí)間以承租人與出租人簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、本次拍賣(mài)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，起拍年租金、成交年租金均不含稅和不含其他所有費(fèi)用。

3、租賃房屋及場(chǎng)地為十堰市榮華希望小學(xué)原3層教學(xué)樓及場(chǎng)地，2020年后學(xué)校停辦，校舍及場(chǎng)地閑置至今，現(xiàn)由十堰市張灣區(qū)花果街辦花果中心小學(xué)代管。房屋及場(chǎng)地均無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，面積不詳，評(píng)估面積與實(shí)際如有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，并不影響成交，買(mǎi)受人不得依此為由提出任何異議，委托人和拍賣(mài)人不因面積差異等因素對(duì)成交價(jià)格作任何調(diào)整，買(mǎi)受人如發(fā)生棄標(biāo)移標(biāo)，保證金不予退還。成交的，《房屋和場(chǎng)地租賃合同書(shū)》簽訂后，房屋和場(chǎng)地的水電、通信、交通、消防、租賃房屋轄區(qū)內(nèi)的報(bào)備、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)立許可等均由承租人按相關(guān)規(guī)定自行辦理。房屋內(nèi)和場(chǎng)地上的設(shè)備設(shè)施和其他資產(chǎn)（如有）均不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)會(huì)以外任何擔(dān)保責(zé)任。

4、競(jìng)買(mǎi)人不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)；不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格；禁止競(jìng)買(mǎi)人有惡意串通等有損公平競(jìng)買(mǎi)的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣(mài)人有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究其法律責(zé)任。

5、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，拍賣(mài)人除全額無(wú)息退還競(jìng)買(mǎi)人已交納的保證金外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

6、《房屋租賃合同書(shū)》范本由委托人提供，成交后，買(mǎi)受人按委托人要求簽訂。拍賣(mài)人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

7、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀中拍平臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣(mài)人收取。

8、本須知其他未盡事宜，競(jìng)買(mǎi)人可以向拍賣(mài)人咨詢(xún)，電話(huà)：18971905188。

湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

2024年5月21日

標(biāo)的圖片

長(zhǎng)按下圖識(shí)別二維碼進(jìn)入中拍平臺(tái)

湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

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資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(shū)（范本）.doc

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