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一、拍賣標(biāo)的：

二、競買人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止從事易燃易爆、危險化學(xué)品、封建迷信、黃、賭、毒以及污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目。

三、報名、展示時間與方式：有意者請于2024年5月27日17時前足額交納競買保證金（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行，賬號：1810819719020089825）后，并持有效證件到我公司辦理報名登記手續(xù)。未成交者，保證金如數(shù)返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的物所在地公開展示。

四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競買人一經(jīng)報名即視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)向拍賣人提供委托人開具的優(yōu)先承租權(quán)資格證明，并按本公告要求繳納保證金和辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)拍賣人審核通過后，按優(yōu)先承租權(quán)人參加競買，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：十堰市茅箭區(qū)柳林路68號原市口岸辦5樓

展示電話：17683949813 江先生

報名電話：18971905188 曹女士

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二四年五月二十一日

競 買 須 知

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》等法律、法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣活動具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的

四、瑕疵聲明

1、拍賣人對拍賣標(biāo)的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競買人參加競買的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣會結(jié)束后，拍賣人在本次拍賣活動中的義務(wù)即告終止。

買受人按照約定向委托人付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競買人在競買前應(yīng)咨詢委托人，詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、標(biāo)的范圍、交割、成交后物業(yè)水電、《房屋租賃合同書》的簽訂及費(fèi)用的繳納等相關(guān)事宜，拍賣人只負(fù)責(zé)舉行拍賣會，不承擔(dān)拍賣會以外任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人、保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本次拍賣標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不接受委托競買以及聯(lián)合競買申請。

3、競買人決定參加競買的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競買用戶名。

4、競買人應(yīng)當(dāng)在2024年5月27日17時前將競買保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行

賬號：1810819719020089825

5、保證金應(yīng)當(dāng)從競買人本人賬戶中轉(zhuǎn)出。本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報名登記，報名人和進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競買。拍賣會結(jié)束后，保證金原賬號返還。

6、拍賣人確認(rèn)保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續(xù)（競買人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限，競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競得且無違約者繳納的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額無息原賬號退還。

六、網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競買人一旦進(jìn)入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價操作，均視為競買人的行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價競買方式進(jìn)行。請競買人自備競價工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。

3、拍賣標(biāo)的設(shè)有增價幅度，從起拍價開始以遞增出價方式競價，低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。標(biāo)的設(shè)有保留價，不達(dá)保留價不成交。

4、取得競買資格的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價。

5、競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價，不可撤回，請競買人做好心理價位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價，理性競買。

6、競買人報價以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)記錄的時間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報價。同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。

7、自由競價周期結(jié)束后2分鐘內(nèi)無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該標(biāo)的的買受人。

8、自由競價周期結(jié)束后2分鐘內(nèi)有最新出價的，系統(tǒng)自該出價時點(diǎn)順延2分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競價人出價次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競買人出價，系統(tǒng)就自動延時2分鐘）。延時競價結(jié)束后出價最高的競買人即為該標(biāo)的買受人。

9、競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，若網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競買人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，并予以公告。

11、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價周期內(nèi)充分出價。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價的；

（4）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價的；

（5）競價活動的時間以中拍平臺系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致其未按時參與網(wǎng)絡(luò)競買的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

七、拍賣成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價最高的競買人為拍賣標(biāo)的買受人，該拍賣標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在成交之日起3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》等相關(guān)文書，買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、買受人須向拍賣人支付3年成交總租金的5%拍賣服務(wù)費(fèi)（拍賣服務(wù)費(fèi)=成交年租金x3年x5%）。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束當(dāng)日向拍賣人付清全部拍賣服務(wù)費(fèi)。之前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在買受人與委托人簽定《房屋租賃合同書》后原賬戶返還。

八、標(biāo)的移交

1、買受人應(yīng)于拍賣會結(jié)束后3日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書》。并按《房屋租賃合同書》約定交清全部應(yīng)付款后，由買受人自行向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

2、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、違約責(zé)任

1、競買人競買成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競買人競買成功后不按約定時限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額，再次拍賣的原買受人不得參加。

十、特別約定

1、 本次拍賣的房屋及場地租賃期限為三年，《房屋租賃合同》一年一簽訂，具體的租賃起始時間以承租人與出租人簽訂的《房屋租賃合同》約定的時間為準(zhǔn)。

2、本次拍賣計(jì)價貨幣為人民幣，起拍年租金、成交年租金均不含稅和不含其他所有費(fèi)用。

3、租賃房屋及場地為十堰市榮華希望小學(xué)原3層教學(xué)樓及場地，2020年后學(xué)校停辦，校舍及場地閑置至今，現(xiàn)由十堰市張灣區(qū)花果街辦花果中心小學(xué)代管。房屋及場地均無產(chǎn)權(quán)證書，面積不詳，評估面積與實(shí)際如有出入，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，并不影響成交，買受人不得依此為由提出任何異議，委托人和拍賣人不因面積差異等因素對成交價格作任何調(diào)整，買受人如發(fā)生棄標(biāo)移標(biāo)，保證金不予退還。成交的，《房屋和場地租賃合同書》簽訂后，房屋和場地的水電、通信、交通、消防、租賃房屋轄區(qū)內(nèi)的報備、經(jīng)營項(xiàng)目設(shè)立許可等均由承租人按相關(guān)規(guī)定自行辦理。房屋內(nèi)和場地上的設(shè)備設(shè)施和其他資產(chǎn)（如有）均不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外任何擔(dān)保責(zé)任。

4、競買人不得阻撓其他競買人競價；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

5、網(wǎng)絡(luò)競買中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷拍賣的，拍賣人除全額無息退還競買人已交納的保證金外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

6、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，成交后，買受人按委托人要求簽訂。拍賣人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

7、拍賣成交后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競買人仔細(xì)閱讀中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣人收取。

8、本須知其他未盡事宜，競買人可以向拍賣人咨詢，電話：18971905188。

湖北鄖興拍賣有限公司

2024年5月21日

標(biāo)的圖片

長按下圖識別二維碼進(jìn)入中拍平臺

湖北鄖興拍賣有限公司

網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳

資產(chǎn)（房屋）租賃合同書（范本）.doc

afad6cc06aaf4a7c3cb69c609a23b7bf.doc (27.00 KB)