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     受委托，湖北鄖興拍賣有限公司將于2023年5月30日上午9時00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣以下房屋產(chǎn)權(quán)：

一、拍賣標(biāo)的:

二、有意者可登錄中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺查閱拍賣文件。并在2023年5月29日17時前將競買保證金繳至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，帳號：1810819719020089825 ，開戶銀行：中國工商銀行十堰柳林支行）后，持身份證明到本公司辦理競買登記手續(xù)。未成交者保證金如數(shù)返還，不計利息。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)持身份證明，按本公告要求交納保證金并辦理競買登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、展示及聯(lián)系方式：

展示時間：2023年5月15日至5月29日

展示地址：標(biāo)的所在地

展示聯(lián)系人：江宇鵬17683949813

公司地址：湖北省十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

報名聯(lián)系人：曹琴 18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年5月15日

競買須知

一、本競買須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及《中國拍賣協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍平臺拍賣規(guī)則》等法律、法規(guī)制訂。競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣活動具有法律效力。凡參加本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的：

四、瑕疵和聲明

1、本次拍賣標(biāo)的物均按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣人不對標(biāo)的物的位置、樓層、功能、狀態(tài)、面積、質(zhì)量、裝修、完整性、安全性等各項指標(biāo)承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的文字說明和提供的資料、圖片是根據(jù)委托人提供的資料和《評估報告書》并在盡職調(diào)查的基礎(chǔ)上作出，僅供競買人參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競買人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競買人未看樣辦理競買登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競買人參加競買的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競買人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣成交的，買受人按照約定付清拍賣成交價款及拍賣傭金后，由買受人按委托人要求自行向委托人辦理標(biāo)的物移交及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。

3、拍賣人僅組織拍賣會，拍賣會結(jié)束后，拍賣人的權(quán)利義務(wù)即告終止。拍賣人不承擔(dān)拍賣會以外的任何擔(dān)保責(zé)任。

五、競買人、競買保證金及競買資格取得的說明

1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力以及具備操作計算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價的能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本次拍賣標(biāo)的買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動不接受委托競買以及聯(lián)合競買申請。

3、競買人決定參加競買的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競買用戶名。

4、競買人應(yīng)當(dāng)在2023年5月29日17時前將競買保證金交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶 名：湖北鄖興拍賣有限公司

賬 號： 1810819719020089825

開戶行：中國工商銀行十堰柳林支行

5、競買保證金應(yīng)當(dāng)從競買人本人賬戶中轉(zhuǎn)出，本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報名登記。報名人與進(jìn)賬人信息不符的，本公司不予授權(quán)競買，拍賣會結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認(rèn)競買保證金到賬后方可為競買人辦理競買登記手續(xù)。競買人持有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競買用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理，經(jīng)拍賣人審核通過后,賦予其網(wǎng)絡(luò)競買權(quán)限，競買人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號和密碼，并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、未競得且無違約者交納的保證金由拍賣人在拍賣會結(jié)束后5個工作內(nèi)全額無息原賬戶返還。

六、線下辦理競買登記的特別說明

競買人保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，競買人需持身份證明和進(jìn)賬憑證到湖北鄖興拍賣有限公司辦理競買登記手續(xù)。未到本公司辦理競買登記手續(xù)的不能參加本次拍賣會，保證金在拍賣會結(jié)束后如數(shù)原賬戶返還。

七、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競買人一旦進(jìn)入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知的所有條款以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣中，凡在中拍平臺上以競買人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價操作的，均視為競買人行為并由其本人承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次拍賣采用30分鐘在線增價競買方式進(jìn)行。請競買人自備競價工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一競價場所和競價工具。

3、拍賣標(biāo)的設(shè)有增價幅度，從起拍價開始以遞增出價方式競價，低于起拍價的出價或未按照增價幅度的出價無效。標(biāo)的設(shè)有保留價，不達(dá)保留價不成交。

4、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2023年5月30日上午9時00分（延時除外），取得競買資格的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣會開始前登錄中拍平臺參與競價。

5、競買人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價，不可撤回，請競買人做好心理價位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價，理性競買。

6、競買人報價以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)記錄的時間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報價，同一價位有競買人出價的，其他競買人便無法報出相同價格。

7、自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該拍賣標(biāo)的的買受人。自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價的，系統(tǒng)自該出價時點(diǎn)順延2分鐘，以此類推（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競買人出價次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競買人出價，系統(tǒng)就自動延時2分鐘），延時競價結(jié)束后出價最高的競買人即為該拍賣標(biāo)的買受人。

8、競買人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價的具體操作。

9、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中：若網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果無效。由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競買人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，并予以公告。

10、競買人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競買人盡量在自由競價期內(nèi)充分出價。發(fā)生下列情形的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競買人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競買人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價的；

（4）因競買人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價的；

（5）競價活動的時間以中拍平臺系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。由于競買人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致其未按時參與網(wǎng)絡(luò)競買的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、拍賣成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價周期結(jié)束后，系統(tǒng)顯示出價最高的競買人為該標(biāo)的買受人，該拍賣標(biāo)的即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束后3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》。買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2.買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束后10日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價款，并與委托人簽定《房屋買賣合同書》。之前交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢后履約保證金原賬戶返還。買受人無違約且委托人同意的，保證金可以優(yōu)先扣除拍賣傭金后，剩余部分支付給委托人折抵房屋價款。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣會結(jié)束當(dāng)日向拍賣人支付拍賣成交價款5%的拍賣傭金（拍賣傭金=成交價X5%）。

九、拍賣標(biāo)的移交

1、買受人在交清全部應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，所有費(fèi)用由買受人全部承擔(dān)。

2、買受人在遞交過戶材料后不能變更過戶信息。

3、其他按照《中華人民共和國拍賣法》第五十五條的有關(guān)規(guī)定辦理。

十、違約責(zé)任

1、競買人競買成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。拍賣人和委托人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、競買人競買成功后不按約定時限支付全部應(yīng)付款的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金，如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3、競買人競買成功后不按約定時限簽定《房屋買賣合同書》的，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。委托人和拍賣人還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、特別約定

1、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。起拍價、成交價均不含稅和標(biāo)的移交、過戶所有費(fèi)用。

2、競買人在競拍前應(yīng)咨詢委托人（產(chǎn)權(quán)人）和房管部門，詳細(xì)了解標(biāo)的物歷史、現(xiàn)狀及其存在瑕疵、成交后合同的簽訂、價款費(fèi)用的支付、房屋移交范圍、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)政策、仔細(xì)閱讀《房屋買賣合同》條款等，自行評估購買風(fēng)險。成交后，對自己的竟買行為承擔(dān)全部負(fù)責(zé)，不得依任何理由拒簽《成交確認(rèn)書》及《房屋買賣合同書》、拒付成交價款及拍賣傭金等，否則保證金不予退還。

3、優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)持委托人證明，按競買要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4、競買人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定：不得阻撓其他競買人競拍；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競買人有惡意串通等有損公平競買的行為出現(xiàn)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，并追究其法律責(zé)任。

5、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣前中止拍賣，有權(quán)在拍賣出現(xiàn)爭議或糾紛時撤回拍賣標(biāo)的并在爭議或糾紛情形消失征得委托人同意后將拍賣標(biāo)的再行拍賣。

6、如遇外界不可抗力或其他非本公司原因造成拍賣會暫停、中止、延期、終止等任一情形的，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、《房屋買賣合同》范本由委托人提供，詳見中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺本次拍賣會“重要提示”欄。成交后，買受人按委托人要求簽訂，拍賣人不承擔(dān)其任何擔(dān)保責(zé)任。

8、競買成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競買人仔細(xì)查閱中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，本收費(fèi)非拍賣人收取。

未盡事宜競買人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2023年5月15日

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