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受委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2022年5月25日上午9時00分在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）對以下房屋公開拍租：  

一、競拍標(biāo)的：位于白浪汽配城廣州路建設(shè)局住宅樓旁院內(nèi)，一樓三間倉庫房屋拍租，參考年租金：15200元，租賃期為3年。

二、競租人條件：1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2.未被列入失信被執(zhí)行人，未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或沒有其他違法犯罪行為；3.禁止違法違紀(jì)使用房屋，禁止轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓，禁止將房屋擔(dān)保、抵押貸款。

三、報名、展示時間與方式：有意競租者請于2022年5月24日16時前足額交納競拍保證金2萬元（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）到湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司，開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行，帳號：42050161653900000086），并持有效證件到我公司辦理競拍登記手續(xù)，競拍未成交的，競租人的保證金原賬號返回，不計(jì)利息。標(biāo)的自公告之日起至竟拍日前在標(biāo)的物所在地公開展示。

四、競拍方式：增價拍租方式，價高者得。

五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競租人一經(jīng)報名即視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)按本公告要求交納保證金并辦理登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓

咨詢電話：0719-8027523、18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二二年五月十八日

競 拍 須 知

受十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程管理站（以下稱委托人）委托，湖北鄖興拍賣有限公司（以下稱拍賣人）定于2022年5月25日上午9時00分（延時除外）在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)(網(wǎng)址：paimai.caa123.org.cn）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（以下稱中拍平臺）采用30分鐘在線競價方式舉行網(wǎng)絡(luò)竟拍會，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上競拍事宜告知如下：

一、本競拍須知根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程》等法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)制訂，競拍人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、網(wǎng)絡(luò)競拍遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，競拍活動具有法律效力，凡參加本次網(wǎng)絡(luò)竟拍活動的競拍人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍租標(biāo)的

位于白浪汽配城廣州路建設(shè)局住宅樓旁院內(nèi)，一樓三間倉庫房屋拍租，租賃期為3年。

本次網(wǎng)絡(luò)拍租按年租金進(jìn)行竟拍，年租金起拍價15200元，增價幅度：每次500元及其整倍數(shù)，成交價為第一年年租金。

四、瑕疵說明

1、拍賣人對競拍標(biāo)的所作的文字說明和提供的資料、圖片等僅供競租人參考，標(biāo)的以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。競租人應(yīng)親自前往標(biāo)的物所在地實(shí)地看樣（競租人未看樣辦理競拍登記手續(xù)的，視為已經(jīng)看樣），競租人參加競拍的，視為接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。拍賣人已經(jīng)關(guān)注到本次拍租標(biāo)的物瑕疵并作出了不擔(dān)保聲明，競租人包括買受人不得向拍賣人主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、競拍會結(jié)束后，拍賣人在本次拍租活動中的權(quán)利義務(wù)即告終止，

買受人按照約定付清所有應(yīng)付款后，自行向委托人辦理標(biāo)的物移交等相關(guān)手續(xù)。

3、競租人在競拍前應(yīng)咨詢委托人和現(xiàn)房屋使用人，詳細(xì)了解標(biāo)的物的歷史、現(xiàn)狀、裝修、范圍、交割、成交后物業(yè)、水電等相關(guān)事宜，仔細(xì)閱讀《房屋租賃合同書》相關(guān)之權(quán)利義務(wù)。拍賣人只負(fù)責(zé)拍租，不承擔(dān)其瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、競租人、競租保證金及競租資格取得的說明

1、競租人應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任行為的能力以及具備操作計(jì)算機(jī)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價的能力。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競拍活動不接受委托競租以及聯(lián)合競租申請。

3、競租人決定參加競拍的，應(yīng)當(dāng)在“中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò)競拍用戶名。

4、競租人應(yīng)當(dāng)在2022年5月24日16時前將競拍保證金（2萬元）交進(jìn)下列銀行賬戶內(nèi)：

戶名：湖北鄖興拍賣有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行

賬號：42050161653900000086

5、競拍保證金應(yīng)當(dāng)從競租人本人賬戶中轉(zhuǎn)出。本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報名登記，進(jìn)賬人不具備競租資格的，本公司不予授權(quán)競拍。競拍會結(jié)束后，保證金原賬戶返還。

6、拍賣人確認(rèn)保證金到賬后方可為競租人辦理競拍登記手續(xù)（競租人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò)競拍用戶名、保證金交納憑證到湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路68號湖北鄖興拍賣有限公司現(xiàn)場辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò)競拍權(quán)限，競租人應(yīng)當(dāng)妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶操作的一切競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。

7、競拍結(jié)束后，買受人交納的保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。未競得且無違約者的保證金由湖北鄖興拍賣有限公司在競拍會結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息全額原賬戶退還競租人。

六、線下辦理競拍登記的特別說明

競租人保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，競租人需持身份證明等相關(guān)資質(zhì)到湖北鄖興拍賣有限公司辦理競拍登記手續(xù)。不到本公司辦理競拍登記手續(xù)的不能參加本次競拍會。

七、網(wǎng)絡(luò)競拍規(guī)則及相關(guān)責(zé)任

1、競租人一旦進(jìn)入中拍平臺競價大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)競拍中，凡在中拍平臺上以競租人網(wǎng)絡(luò)用戶名進(jìn)行的競價操作，均視為競租人的行為并由其承擔(dān)全部后果和責(zé)任。

2、本次網(wǎng)絡(luò)競拍采用30分鐘在線增價競租方式進(jìn)行。請競租人自備競價工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)），拍賣人不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。

3、本次網(wǎng)絡(luò)拍租從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為每次500元及其整倍數(shù)。低于起拍價的出價或是未按照增價幅度的出價無效，本標(biāo)的設(shè)有保留價，不達(dá)保留價不成交。

4、本次網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2022年5月25日9:00時，結(jié)束時間為2022年5月25日9:30時（延時除外），取得競拍資格的競租人應(yīng)當(dāng)在前述時間內(nèi)登錄中拍平臺參與競價。

5、競租人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價，不可撤回，請競租人做好心理價位預(yù)估，謹(jǐn)慎出價，理性競買。

6、競租人報價以網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)記錄的時間和數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報價。同一價位有競租人出價的，其他競租人便無法報出相同價格。

7、自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)無人出價的，在此之前的最后出價即為成交價，該出價人即成為該標(biāo)的的買受人。

8、自由競價周期結(jié)束前2分鐘內(nèi)有最新出價的，系統(tǒng)自該出價時點(diǎn)順延2分鐘，以此類推。（延時競價周期可以是一個2分鐘也可以是N個2分鐘，具體以競租人出價次數(shù)為限，每最后2分鐘內(nèi)如果有競租人出價，系統(tǒng)就自動延時2分鐘）。延時競價結(jié)束后出價最高的競租人即為該標(biāo)的買受人。

9、競拍人可通過中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打18971905188電話詳細(xì)了解網(wǎng)上競價的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，若網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)本身原因造成的系統(tǒng)故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò)及系統(tǒng)原因?qū)е聰?shù)據(jù)傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價中止的，則當(dāng)場網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)果無效，由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者當(dāng)即通知競拍人另擇日期重新進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價，并予以公告。

11、競租人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素，建議競租人盡量在自由競價期內(nèi)充分出價。發(fā)生下列情形的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）競租人登錄中拍平臺時填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成注冊賬戶無法登錄的；

（2）競租人不熟悉網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致競價過程中報價錯誤、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)等誤操作的；

（3）競租人未在規(guī)定時間內(nèi)登錄網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)從而導(dǎo)致未能參與競價的；

（4）因競租人自身終端設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)異常及開啟無關(guān)應(yīng)用軟件等原因?qū)е聼o法正常競價的；

（5）競價活動的時間以中拍平臺系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。由于競租人自身終端設(shè)備時間與網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致其未按時參與網(wǎng)絡(luò)竟拍競租的。

（6）其他非因拍賣人及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、競拍成交

1、網(wǎng)絡(luò)競價周期結(jié)束，系統(tǒng)顯示出價最高（不低于保留價）的競租人為買受人后，本次竟拍即宣告成交。買受人應(yīng)當(dāng)在竟拍成交之日起3日內(nèi)到拍賣人處簽署《網(wǎng)絡(luò)拍賣成交確認(rèn)書》，買受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò)平臺顯示的實(shí)際成交結(jié)果。

2、本次網(wǎng)絡(luò)竟拍的成交價為3年租賃期內(nèi)第一年的年租金。

3、拍賣傭金由買受人按照拍賣成交總價款的5%向拍賣人支付。

拍賣傭金=成交價×3年×5%。

九、標(biāo)的移交和相關(guān)事項(xiàng)

1、買受人應(yīng)于競拍會結(jié)束后10日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同書》，并按《合同》約定交清全部應(yīng)付款后，由買受人向委托人辦理標(biāo)的移交等相關(guān)手續(xù)。

3、買受人須依法合規(guī)使用房屋，確保房屋安全。

十、違約責(zé)任

1.競租人競拍成功后不按約定時限簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同書》等相關(guān)文書即視為違約，交納的保證金不予退還。本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，追究其承擔(dān)違約責(zé)任。

2.競租人競拍成功后不按約定時限支付全部應(yīng)付款，交納的保證金不予退還，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人和委托人向拍賣人應(yīng)支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

十一、特別提示

1、本次競拍活動計(jì)價貨幣為人民幣，競拍時的起拍價、成交價均不含稅費(fèi)。

2、因歷史原因，房屋內(nèi)所有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等均是現(xiàn)房屋使用人裝修和所有，競租人在競拍前應(yīng)咨詢委托人和現(xiàn)房屋使用人，詳細(xì)了解房屋的狀況、裝修范圍等，競拍成功后，買受人自行與現(xiàn)房屋使用人協(xié)商解決裝修裝飾等補(bǔ)償事宜，自行清場。委托人和拍賣人不承擔(dān)子任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、參加競拍的競租人應(yīng)當(dāng)遵守競拍須知的規(guī)定：不得阻撓其他競租人競拍；不得操縱、壟斷競拍價格；禁止競拍人有惡意串通等有損公平競拍的行為出現(xiàn)；上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競拍資格，并追究其法律責(zé)任。

4、網(wǎng)絡(luò)竟拍中，出現(xiàn)法律規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或撤銷竟拍的，拍賣人除全額無息退回競拍人已交保證金外，不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

5、《房屋租賃合同書》范本由委托人提供，詳見湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（http://www.gdslzpsc.com）。拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

6、競拍成功后，買受人須向中拍平臺支付軟件使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請競拍人仔細(xì)閱讀中拍平臺《網(wǎng)絡(luò)拍賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。本收費(fèi)非拍賣人收取。

7、本須知其他未盡事宜，競租人可向拍賣人咨詢。電話：18971905188

湖北鄖興拍賣有限公司

2022年5月18日

資產(chǎn)（房屋）租賃合同書(2).doc

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